רכישת קרקע יכולה להיות מלכודת דבש אמיתית, להביא לרוכשים רווח כספי והצלחה, או מפח נפש והפסדים כספיים.
בין קרקע מופשרת, קרקע חקלאית, קרקע בבעלות פרטית או בחכירה מהמנהל, חשוב להיוועץ בעורך דין מקרקעין, שיעזור לכם לבצע עסקה משתלמת וכדאית.
רכישת קרקע – למה זה כל כך מורכב?
לכאורה, רכישת קרקע היא פעולה פשוטה וברורה, המאפשרת לבעלי הקרקע החדשים לבחור את השימוש המתאים להם בקרקע, אבל בפועל, המצב מורכב הרבה יותר.
ראשית יש להבין לאיזו מטרה אתם צריכים את הקרקע – בניית בית פרטי, או בניין דירות, להשתמש בקרקע לשימוש חקלאי, או לשימוש תיירותי, להקים על הקרקע אתר תיירות, או כפר נופש ועוד.
שנית, ברכישת קרקע, או מגרש לבנייה עצמית יש השלכות מיסוי מורכבות מאוד, אשר אינן קיימות ברכישה של דירה למשל.
מה צריך לבדוק לפני רכישת קרקע?
כמו לפני רכישת דירה ולפעמים אף יותר, יש לבצע כמה בדיקות חשובות לפני שרוכשים קרקע:
- מהות הזכויות בקרקע – האם זו קרקע בבעלות פרטית, האם בחכירה מהמנהל וכן הלאה.
- מהן ההתניות וההתחייבויות בהסכם החכירה
- האם יש צורך לבצע תשלומים שונים, כמו תשלומי היוון, תשלומי היתר, תשלומי הסכמה, היטל השבחה, היטל פיתוח ועוד.
- יש לבדוק את גבולות המגרש
- יש לבדוק אם יש הגבלות כלשהן ביחס לזכויות הבנייה במגרש
- יש לבדוק אם קיימות זכויות צד ג' שיכולות למנוע מן הרוכש לממש את זכויות הבנייה לשו על המגרש
משמעות הדבר היא כי כדי להבטיח בחירה בטוחה ורכישה בטוחה של קרקע, יש להיוועץ בעורך דין מקרקעין עוד בשלב בחירה ראשונית של הקרקע. הרבה לפני שאתם מקבלים החלטה, כל שכן חותמים על הסכם.
כמו כן, כדאי לדעת כי העסקאות רכישת קרקע, בגלל המורכבות המיוחדת שבאה לידי ביטוי ברכישת מגרש לבנייה עצמית, הבנקים מתייחסים לעסקאות אלה כאל עסקאות ברמת סיכון גבוהה יותר מאשר ברכישת דירה ולכן, כדי לקבל משכנתא, נדרשת מומחיות גבוהה לצד היכרות טובה עם המחלקות המשפטיות של הבנקים למשכנתאות וגם כאן, רמת המקצועיות שבה התבצעה העסקה למן הרגע הראשון, תסייע להשגת ההלוואה המיוחלת מהבנק.
לסיכום
הזמן הנכון ביותר להכניס עורך דין מקרקעין לתמונה, לבקש את עצתו ואת ההתייחסות המקצועית שלו לרכישת הקרקע היא בשלב הבחירה.
כאן תבוא לידי ביטוי המומחיות שלו, כאשר הוא יבצע עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות, לצורך שמירה על האינטרסים שלכם, הגנה עליכם מפני רכישת קרקע בעייתית וכן מפני הוצאות כספיות גבוהות ומיותרות.
עו"ד מקרקעין הוא זה אשר יכול לוודא עבורכם כי הקרקע אכן מתאימה לסוג הבנייה שאתם רוצים לבצע, כי היא פנויה מהגבלות שונות וכי היא מתאימה לכם מכל בחינה אפשרית.
לחצו כאן לתיאום פגישה או שיחת ייעוץ עם עורך דין יוני לוי, המתמחה ברכישת קרקע.
