פינוי בינוי הוא שם להליך בו מבנים ישנים מפונים (הורסים אותם) לשם בניית בניינים חדשים באותו השטח.
זהו הליך מאוד שכיח במדינה כיוון שמאז הקמתה נבנו הרבה בניינים בצורה ישנה ופחות איכותית מהיום ויש צורך לפנותם לשם
בניינים טובים יותר.
כמו כן, לעיתים הבניינים האלה שוכנים במקומות שהיום נחשבים יוקרתיים ויותר משתלם לבנות שם בניין חדש שיניב כסף –
כמובן שהדיירים מועברים ומקבלים פיצויים וכולם יוצאים זכאיים.
חשוב להגיד שפעמים רבות רואים שלטים של פינוי בינוי ופרסומת לדירה שכדאי לקנות כי היא תהפוך לחדשה ויוקרתית וגדולה
– אבל ההליך הזה הוא ארוך ולא תמיד הפרסומת מפרטת באיזה שלב של ההליך הבניין הספציפי נמצא בו.
אז מה ההליך? מהם השלבים? ומה כדאי לכם לדעת? הכל בכתבה הבאה.
שלב ראשון – הכרזה
היזומה להתחיל את ההליך יכולה להגיע מגורמים שונים – יזם, דיירים, עירייה ועוד. את האישור להצעה משרד הבינוי והשיכון ייתן ורק אז אפשר להתחיל את ההליך. למידע נוסף על שלבי הפרויקט.
שלב שני – תוכנית בניין עיר
צריך להכין תב"ע למתחם החדש שמתכננים – מי שמכין הוא מי שיוזם את ההליך רוב הפעמים.
שלב שלישי – אישור בוועדות
בשלב זה התב"ע צריכה לעבור בדיקה אצל וועדת התכנון והבנייה המקומית והאזורית. אם היא מאושרת על ידי הוועדות האלו ניתן להמשיך. בדרך כלל מסכימים כי העירייה אחראית להעביר את התב"ע לוועדות אלו.
שלב רביעי – הדיירים
רק בשלב זה מביאים לידיעת הדיירים את התוכנית, במידה והם לא היוזמים כמובן. היוזם צריך ליידע אותם – חשוב לדעת שאחד הדברים שיכולים לעכב את ההליך זה דיירים. כי ברגע שדייר אחד מסרב לא ניתן להמשיך.
שלב חמישי – חברת הבנייה
הדיירים בוחרים נציג מקצועי שינהל את ההליך. הנציג ייבחר חברת בנייה שתבצע את הפרויקט הזה.
שלב שישי
בשלב זה נעשה משא ומתן בין הדיירים לחברת הבנייה – על המחיר, הפיצויים ועוד. במידה ויש הסכמה על הנושאים השונים כותבים
חוזה עליו כולם חותמים.
שלב שביעי
יש לבצע פינוי של הדיירים. הם מבצעים זאת לפי התאריך שהוסכם מראש – חברת הבנייה גם צריכה לדאוג לזה.
שלב שמיני
רק כשהדיירים עברו חברת הבנייה תוכל לקבל היתרי הריסה ובנייה. חברת הבנייה תגיש את התב"ע שאושרה ותקבל אישור לבנייה מחדש.
למי זה משתלם?
פינוי בינוי משתלם לכל הצדדים ובעיקר למי שרוצה למצוא השקעה טובה ולקנות נכס מניב. אין עסקה יותר טובה למי שמתעסק בנדל"ן מעסקה של פינוי בינוי – שיפור נכס בלי הוצאות שלכם כלל וקבלה של שכר דירה מהקבלן – ממש מציאה! פינוי בינוי הוא תהליך ארוך שבסופו כולם יוצאים מרוצים. חשוב להכיר את השלבים כדי לדעת כיצד להתמודד בצורה טובה אם אתם לוקחים חלק בהליך הזה.
