בשנים האחרונות יותר ויותר בניינים ברחבי ישראל עוברים תהליך שנקרא פינוי בינוי. מדובר על תהליך מורכב שמשלב התחדשות עירונית יחד עם היבטים משפטיים מורכבים. אם אתם נמצאים באזור שהולך לעבור פינוי בינוי או שהייתם רוצים לקדם תהליך כזה בסביבה שלכם, יש כמה דברים שחשוב שתדעו לפני זה. אנחנו כאן כדי לספר לכם על המרכזיים שבהם.
פינוי בינוי
פינוי בינוי הוא תהליך שבו בניין ישן נהרס עד היסוד ובמקומו נבנה בניין חדש וגבוה יותר. לפינוי בינוי יש שתי מטרות עיקריות. המטרה הראשונה היא שיפור איכות החיים של הדיירים בניין הנוכחי. כל דייר שהיה גר בבניין הנוכחי יקבל דירה גדולה יותר בתום התהליך, מה שכמובן יעלה את ערכו של הנכס. בנוסף, בפינוי בינוי הבניין החדש שייבנה יהיה גבוה יותר, מה שיעזור להכניס דיירים נוספים וכך לקהל במעט את מצוקת הדיור הקשה שיש בישראל. קבוצת קהאן מבצעת פרויקטים רבים של פינוי בינוי בירושלים והיא כאן כדי לעזור לכם לקבל מידע רלוונטי בתחום.
שדרוג נכס קיים
אם אתם גרים בבניין ישן, פינוי בינוי הוא קודם כל אינטרס שלכם. התהליך יוכל לעזור לכם לשדרג את הנכס הקיים, לקבל דירה גדולה יותר בבניין חדש מבלי לוותר על האזור שבו אתם גרים. חשוב לציין שבמהלך הזמן של השיפוץ הקבלן שמבצע את התהליך מעניק לכם דמי שכירות, כך שמבחינה כלכלית אתם לא הולכים להפסיד כסף על הזמן שבו לא תגורו בבניין.
זהו הזדמנויות
אחד הדברים שאתם יכולים להרוויח מהליך של פינוי בינוי הוא נכס בשווי שלא הייתם יכולים להרשות לעצמכם. אם אתם יודעים על אזור מסוים שהולך לעבור תהליך של פינוי בינוי, קנייה של דירה באותו אזור יכולה להיות השקעה מניבה במיוחד. בדרך כלל מדובר על אזורים לא מאוד יקרים וזו גם הסיבה שהתהליכים הללו מבוצעים בהם. אמנם לא תוכלו לגור בדירה שקניתם, אולם בתום הביצוע של הפרויקט תהנו מנכס ששווה הרבה יותר מכפי שקניתם אותו.
ליווי משפטי מקצועי
הדבר האחרון שחשוב לדעת בנוגע להליכי פינוי בינוי הוא שיש להליכים הללו צד משפטי. גובה הפיצוי שמקבל כל דייר למשך תקופת השיפוץ וכמובן התוצר הסופי תלויים כולם בחוזים משפטיים שאמורים להיחתם עוד לפני שהתהליך מתחיל. ליזם שמבצע את הפרויקט יש עורכי דין משלו, וכדי לשמור על האינטרסים שלכם בצורה בלתי תלויה חשוב שגם לכם יהיו עורכי דין שמייצגים אתכם.
לסיכום
הליך פינוי בינוי הוא הליך שבו בניין ישן נהרס ובמקומו נבנה בניין גבוה יותר. המטרה של התהליך היא להתמודד עם מצוקת הדיור הגואה בישראל, אך בד בבד הוא גורם לכך שכל דייר בבניין הישן מקבל דירה גדולה יותר. אם אתם יודעים על בניין שהולך להתבצע בו בעתיד הליך פינוי בינוי מומלץ להשקיע בו.
