המלכודת לעו"ד בעסקת תמ"א 38:

רעידת אדמה בישראל והכוננות אליה:

בשנים האחרונות החלה מדינת ישראל להכין עצמה לרעידת אדמה חזקה שעלולה לפקוד את ישראל בשנים הקרובות.

ישראל נמצאת על השבר הסורי אפריקני, בין שני לוחות טקטוניים. מקומות שנמצאים בשברים בין כמה לוחות טקטוניים הם מקומות המועדים לרעידות אדמה.

מירי-פרופיל-מרובע

מירי ברונו

 

בישראל היו מספר רעידות אדמה חזקות באלף השנים האחרונות, רעידות האדמה שהיו בישראל נמדדו בכ6 עד 6.6 בסולם ריכטר וגרמו לנזקים רבים.

לכן החליטה מדינת ישראל להתחיל בתהליך של המעטת הסכנה במקרה של רעידות אדמה מסוג זה.

כחלק מההחלטות שהתקבלו בנושא, החליטה מדינת ישראל לאשר את תוכנית מתאר ארצית, לחיזוק מבנים, המוכרת לציבור בתור פרויקט תמ"א 38.

מה זה פרויקט תמ"א 38?

מירי ברונו מסבירה פרויקט תמ"א 38, הוא פרויקט שמטרתו לחזק מבנים שנבנו לפני שנת 1980.

מבנים שנבנו לפני סוף שנות השבעים של המאה הקודמת בנויים בצורה חלשה  ויכולים להתפורר או לקרוס במקרה של רעידת אדמה אפילו בדרגה נמוכה.

המגורים במבנים שאינם בטוחים למקרה של רעידת אדמה, אלו מגורים בעלי סיכון משמעותי.

לכן החליטה המדינה לאשר פרויקט שיחזק את המבנים הללו, ויפחית את הנזקים במקרה של רעידת אדמה.

כדי לגרום לדיירים במבנים שנבנו לפני שנת 1980 לממש את התוכנית בבניין מגוריהם, החליטה המדינה להוסיף לפרויקט תמריצים רבים.

למשל, ישנם בניינים שבנוסף לחיזוק בניינם מפני רעידת אדמה, זכו להוספות מרפסות, מעליות, חניות פרטיות, לובי מפואר ועוד..

הדיירים יכולים לצאת מעסקת תמ"א 38 עם רווח כלכלי גדול מאוד ובנוסף הנכס ששייך להם הושבח ושווה הרבה יותר.

כאשר דיירים בבניין מסוים מחליטים ללכת על פרויקט תמ"א 38 לחיזוק בניינם, הם מתחילים תהליך ארוך מאוד שכולל, בחירת ההטבות שברצונם לממש מתוך סך התמריצים שהוצעו להם, חשיבה על ניהול חייהם בזמן השיפוצים ועוד..

אחד מהדברים שעליהם הדיירים צריכים להחליט הוא בחירת עורך דין  לעסקת תמ"א 38 , שילווה את התהליך כולו ויגרום להם לצאת מהעסקה עם רווח רב ולא בהפסד.

 

"הדיירים יכולים לצאת מעסקת תמ"א 38 עם רווח כלכלי גדול מאוד ובנוסף הנכס ששייך להם הושבח ושווה הרבה יותר."

עורך-דין-מקרקעין-וצבא-מכווץ
עורך דין תמ"א 38 מירי

עורך דין בעסקה תמ"א 38 והבעיות שניצבות בפניו ובפני הדיירים המיוצגים.

כחלק מההטבות שמקבלים דיירי הבניין, היזם שמחזק את בניינם במסגרת פרויקט תמ"א 38, משלם את שכר הטרחה עבור עורך דין תמ"א 38 שהם נעזרים בשירותיו.

הדבר החשוב ביותר בעסקת תמ"א 38, זה הידיעה שליזם ולדיירי הבניין אין אינטרסים משותפים!

היזם, יכול לנסות להפיל אתכם בפח ולגרום לכם לחשוב שהוא ואתם שותפים לאותם האינטרסים ואותם החלומות, אך הדבר אינו לנכון ולכן חייבים להיזהר.

צריך לשים לב שעורך הדין תמ"א 38 שמייצג אתכם אינו נקלע ל"מלכודת" שהוא אינו יכול לצאת ממנה. "מלכודת" זאת אומרת מצב בו הוא מרגיש מחויבות גם ליזם מפני שהוא משלם לו את שכרו וגם אליכם שאתם מיוצגיו, במקרה של מלכודת מסוג זה עורך הדין תמ"א 38 שמייצג אתכם יכול להסב לכם נזק, בגלל שהוא מרגיש מחויבות גם כלפי היזם ולעיתים אף ליזם יותר מלדיירים.

חשוב לשים לב שהיזם לא משלפם לעורך הדין תמ"א 38, רק בסוף התהליך את התשלום הראשוני כי אז עורך הדין תמ"א 38, רק רוצה לגמור את התהליך במהירות ויכול לעשות זאת מבלי להקפיד שדווקא הדיירים המיוצגים שלו ייצאו ברווח.

לעוד פרטים באתר הרשמי של מירי ברונו: http://brunolaw.co.il