אילו מיסים תצטרכו לשלם בקניית נדל"ן בקפריסין?

קפריסין ממזמן כבר אינה רק עיר לטייל או לנפוש בה.

ההגעה המהירה אליה (כ45 דקות טיסה בלבד),השקט, הרוגע, הנראות, המחירים הזולים שהרבה אנשים יכולים להרשות לעצמם – כל הסיבות הללו גורמות ליותר ויותר ישראלים בשנים האחרונות לחפש דירה לקנייה ולהשקעה.

אבל לפני שמחליטים לרכוש בקפריסין דירה כדאי לדעת לפני אילו מיסים תצטרכו לשלם.

חשוב לציין ששיטת המיסוי בקפריסין לא מסובכת ואפילו די הגיונית ברגע שמבינים איך היא עובדת.

הרשויות בקפריסין מחלקות את הרוכשים ל2 קבוצות:

הנופשים\הרוכשים – שבאים להנות

המשקיעים – שבאים לעשות הרבה כסף.

לדוגמה – אם קניתם דירה בפאפוס, שיפצתם אותה ומכרתם ביותר ממה שקניתם, וזו פעם ראשונה שאתם מוכרים דירה, תקבלו הקלה גבוהה ומשמעותית והיא פטור ממס על הרווח שעשיתם (משמע – חסכתם 17,086 אירו)

שימו לב – כאשר אתם קונים המון בתים ועושים המון עסקאות, כנראה שתיאלצו לשלם 30% מס, מכיוון שהממשלה חושבת שאתם עסק ולא אדם פרטי.

בכל מקרה גם המימון משתנה ולבעלי דרכון ישראלי יש הגבלה בכמות הנכסים או השטח שמותר להם לרכוש.

 

מס רכישה

על כל נכס מקרקעין משלמים מס רכישה

מס הרכישה מדורג והוא נקבע לפי שווי הנכס.

המס הוא בין 3% ל8%

לדוגמה: עד 85,000 אירו – מס של 3%

עד 170,000 אירו – מס של 5%

170,000 אירו – מס של 8%

 

מס בולים

באופן חד פעמי תצטרכו לשלם מס בולים על כל עסקה של נכס מקרקעין שעשיתם בקפריסין היוונית.

ברגע שתחתמו על חוזה המכירה תצטרכו לשלם את המס תוך 30 יום.

האחריות לתשלום חלה עליכם והוא ישולם לרשויות המס.

מס הבולים הוא בין 0.15% לבין 0.20% משווי הנכס.

 

מס על העברת בעלות הנכס (טאבו)

חשוב לדעת מה החוקים מכיוון שישנם מקרים שאין כפילות במס.

אם שילמתם מע"מ כחלק מהמחיר של הנכס שקניתם, לא תצטרכו לשלם על העברת הבעלות.

אם המע"מ לא שולם תצטרכו לשלם 50% ממס העברת הבעלות בלשכה של רישום המקרקעין.

שימו לב שעפ"י חוק, אם מנהל הטאבו מגיע למסקנה שהנכס שמכרתם לא תומחר נכון לפי הזמן הנתון ולפי המחירים שהולכים היום בשוק, הוא רשאי לדרוש מכם לשלם מס מלא על העברות הבעלות (בין 3% ל7%).

אל דאגה, זה קורה לעיתים מאוד נדירות.

 

מע"מ – מס ערך מוסף

המע"מ בקפריסין עומד על 19%.

חשוב לדעת שלא תמיד תצטרכו לשלם את כולו במלואו.

אם הרכישה היא מיד ראשונה (קבלן\יזם) תצטרכו לשלם את הסכום במלואו.

אם מיד שנייה תקבלו פטור מתשלום.

ישנם מקרים בהם תוכלו לקבל הפחתה במס ולשלם 5% בלבד.

 

מס הכנסה על דמי שכירות מנכס להשקעה

אם הדירה\הבית שקניתם כרגע מושכר (לטווח קצר\ארוך) ואתם מקבלים כסף שהוא הכנסה עבורכם, תצטרכו לשלם מס לשלטונות קפריסין.

חשוב לדעת שאדם מוגדר כמשקיע רק אם יש לו 2 דירות בקפריסין שהן בבעלותו.

אם יש לכם דירה אחת, היא תיחשב כדירת נופש.

המס מדורג ונקבע לפי סכום ההשכרה, כמובן שהסכום נקבע על ידכם לפי מיקום, ביקוש, גודל דירה, כמות חדרי שינה ועוד.

אם אתם קונים נכסים להשקעה לפניכם מאמר מלא למשקיעים אתר נדלן ממשלתי.

 

ארנונה

ארנונה היא מס המשולם לרשות המקומית ונועד לכסות את השירותים שהרשות מעניקה לתושבים.

לדוגמה – פינוי אשפה, תחזוק תאורה ותחזוק הרחובות.

גובה הארנונה אינו קבוע ומשתנה מדי פעם.

לאחר שקראתם אלו מיסים תיאלצו לשלם כאשר אתם עומדים בפני רכישת נכס בקפריסין, אנו מקווים שתעשו את כל ההחלטות הנכונות לכם והכי חשוב שתעשו רכישות נכונות. תוכלו למצוא פרטים נוספים באתר זה נדל"ן בקפריסין הטורקית.

בהצלחה!

 

קניית בית